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自己身請的目標是避免銀行去幫你做聯偵，因為房代聯偵資訊跨越三家，你可能會問不了第四家。
因為銀行的設法是，前三家都去調聯偵，卻不帶給你?是否是你有問題？
雖然在買家的設法是我是在比價，但是銀行是屬於很是守舊的企業体，所以不要跟他拼這個，你請銀行估價也要再三叮嚀，不要調聯偵，到真的要給你做的時候在調。
地號跟建號，有時辰沒有辦法那麼早拿到，乃至會預到代書或是建商有心隱藏資訊，會拖到快交屋，讓你來個錯手不急。2. 乞貸人+保證人戶口名簿或戶籍謄本(這個可有可無，沒有必然要)
3. 告貸人在職證實
4. 借款人+保證人105年度報稅資料或其他薪資所得證實
5. 告貸人+保證人聯偵資料
3. 告貸人在職證實
4. 借款人+保證人105年度報稅資料或其他薪資所得證實
5. 告貸人+保證人聯偵資料
6. 房子的地號+建號 OR 地政事務所測量圖
補充申明一下:
銀行根基上是認扣繳憑單，若是你的公司都給你抱最低所得，那你就要有薪資收支的證明 ex 銀行買賣記載，或是簿本的影本。
所以我當初一向跟代書有要地政事務所丈量圖
此中最重要的，就是要聯偵資料，這東西，而今可以中華郵政（郵局）去申請，可能一個星期就能夠拿到紙本資料。
然則效用紛歧定會對照好。
月欠債比，主要是看房代你每月要還多少，會不會超越你的能力範圍，這也是銀行斟酌的範圍。
還債金額會節制在你每個月總收入的30%~50% 。
這也是銀行的斟酌點，如果你每月收入5萬，車代每個月要繳2萬，假如加上房貸 2萬多，我響銀行會願意貸給你的總金額會降低。
若何拉高成數跟降低利率
銀行那麼多家，不要讓費時間了，從速換一下家。
前面都是談論到利率的部份。因為很主要的一點，房代鑑價，跨越三間調聯偵會有問題，所以看你感覺能給到多少。
我建議你自己去問一下建商共同的銀行可以給多少，因為有時後透過代書，代書其實不會個別幫你爭奪最大利益。
別的從自已薪轉銀行下手，有時候可以談到不錯的利率。
如果用這個角度看的話， 3300的50% 1500萬，
640+100<1500 =>根基上這樣是貸的過的。
檢視本身的前提
名下是不是有房地產，如果沒有，那到這個階段最最少你已有青年首購的前提，前兩年1.44，後面剩下的年限就是1.74，平均下來就是大約1.71
再來檢視自己的年薪，根基上每家銀行開出來的遊戲劃定規矩不同，可是這些都是不公然的資訊，要問才會知道。
假定你買800萬，頭期款已付兩成160萬，剩下的八成640萬要貸款，那你要很明白的跟銀行說，我期望是買價的八成 xxx萬。這就要看你談判手段了。
我進展可以知道到幾多。
所以你的房子假定買 800萬，預計代款640萬，而有學貸+車貸 總欠債 100萬。
假如你本身有學貸 車貸 信貸 這些都邑影響你的
學貸+車貸+信貸+房代 不能大於可了償的 最大能力 這個值估算就是用你跟另一半的年薪 X 年限
ex A 年薪 60萬 B 年薪 50萬 房貸估計繳30年 他房代最大額初略估計 3300萬。
當然有可能銀行還是會跟你說要看鑑價了局。
有指定的銀行。
跟銀行談的過程中有人會跟你打含混帳，跟你說可以到八成，千萬不要被糊弄了，銀行說的八成是他鑑價的八成，不是買價的八成，請切記。
對銀行來講，除了當局推出的軍公教方案，大部份銀行其實那都是話樹，他照舊看你的年收入。
所以會釀成整批送，原本搞欠好你自己有到更低的優惠，因為整批，銀行會抓長補短，而你就是長的部份，科科。
別的如果你有的其他貸款，也會有影響。"
固然有也能夠先問建商配合的銀行是哪一間，根基上透過建商配合的銀行都可以到八成。
還有一個很主要的參數，叫做成數，就是妳能貸款到幾成。
因為最後都會說，"根基上你現在手上的資料，根基上應當可以估出可以給到我幾多，也有聯偵資料。
"有無什麼選擇，可以下降利率，比如保險之類的"
這時候候對方就會鬆口了，基本上就是家買保險之類的工具。
這些細節就是看銀行怎麼談。
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