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自己身請的目標是避免銀行去幫你做聯偵,因為房代聯偵資訊跨越三家,你可能會問不了第四家。
因為銀行的設法是,前三家都去調聯偵,卻不帶給你?是否是你有問題?
雖然在買家的設法是我是在比價,但是銀行是屬於很是守舊的企業体,所以不要跟他拼這個,你請銀行估價也要再三叮嚀,不要調聯偵,到真的要給你做的時候在調。
 
地號跟建號,有時辰沒有辦法那麼早拿到,乃至會預到代書或是建商有心隱藏資訊,會拖到快交屋,讓你來個錯手不急。2.      乞貸人+保證人戶口名簿或戶籍謄本(這個可有可無,沒有必然要)
3.      告貸人在職證實
4.      借款人+保證人105年度報稅資料或其他薪資所得證實
5.      告貸人+保證人聯偵資料
6.      房子的地號+建號 OR 地政事務所測量圖
 
補充申明一下:
 
銀行根基上是認扣繳憑單,若是你的公司都給你抱最低所得,那你就要有薪資收支的證明 ex 銀行買賣記載,或是簿本的影本。
所以我當初一向跟代書有要地政事務所丈量圖
 
此中最重要的,就是要聯偵資料,這東西,而今可以中華郵政(郵局)去申請,可能一個星期就能夠拿到紙本資料。
然則效用紛歧定會對照好。

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月欠債比,主要是看房代你每月要還多少,會不會超越你的能力範圍,這也是銀行斟酌的範圍。

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還債金額會節制在你每個月總收入的30%~50% 。

 

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這也是銀行的斟酌點,如果你每月收入5萬,車代每個月要繳2萬,假如加上房貸 2萬多,我響銀行會願意貸給你的總金額會降低。

 

 

若何拉高成數跟降低利率

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銀行那麼多家,不要讓費時間了,從速換一下家。

 
 
前面都是談論到利率的部份。因為很主要的一點,房代鑑價,跨越三間調聯偵會有問題,所以看你感覺能給到多少。
 
我建議你自己去問一下建商共同的銀行可以給多少,因為有時後透過代書,代書其實不會個別幫你爭奪最大利益。
 
別的從自已薪轉銀行下手,有時候可以談到不錯的利率。
如果用這個角度看的話, 3300的50% 1500萬,
640+100<1500 =>根基上這樣是貸的過的。
 
 
檢視本身的前提
 
名下是不是有房地產,如果沒有,那到這個階段最最少你已有青年首購的前提,前兩年1.44,後面剩下的年限就是1.74,平均下來就是大約1.71
 
再來檢視自己的年薪,根基上每家銀行開出來的遊戲劃定規矩不同,可是這些都是不公然的資訊,要問才會知道。
假定你買800萬,頭期款已付兩成160萬,剩下的八成640萬要貸款,那你要很明白的跟銀行說,我期望是買價的八成 xxx萬。這就要看你談判手段了。
我進展可以知道到幾多。
所以你的房子假定買 800萬,預計代款640萬,而有學貸+車貸 總欠債 100萬。
 
假如你本身有學貸 車貸 信貸 這些都邑影響你的
 
學貸+車貸+信貸+房代  不能大於可了償的 最大能力  這個值估算就是用你跟另一半的年薪 X 年限
 
ex A 年薪 60萬  B 年薪 50萬   房貸估計繳30年 他房代最大額初略估計 3300萬。
當然有可能銀行還是會跟你說要看鑑價了局。
有指定的銀行。
 
跟銀行談的過程中有人會跟你打含混帳,跟你說可以到八成,千萬不要被糊弄了,銀行說的八成是他鑑價的八成,不是買價的八成,請切記。
 
對銀行來講,除了當局推出的軍公教方案,大部份銀行其實那都是話樹,他照舊看你的年收入。
所以會釀成整批送,原本搞欠好你自己有到更低的優惠,因為整批,銀行會抓長補短,而你就是長的部份,科科。
 
 
別的如果你有的其他貸款,也會有影響。"
 
固然有也能夠先問建商配合的銀行是哪一間,根基上透過建商配合的銀行都可以到八成。
 
還有一個很主要的參數,叫做成數,就是妳能貸款到幾成。
因為最後都會說,"根基上你現在手上的資料,根基上應當可以估出可以給到我幾多,也有聯偵資料。
 
 

 

 
"有無什麼選擇,可以下降利率,比如保險之類的"
 
這時候候對方就會鬆口了,基本上就是家買保險之類的工具。
 
這些細節就是看銀行怎麼談。