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3、若新居出房錢額為1.5萬、與您向銀行申請480萬房貸的月付金2.5萬相減後獲得：您每個月必需多補金額=25,500-1.5萬=10,500元若再加上本來房屋貸款增貸後的月付金增添=23,600-10,000(增貸前的月付金)=13,600元兩相加您本次增貸、購屋、將房屋出租所得房租，每月仍必需多支出10,500+13,600=24,100元以上數據僅為初估參考，現實以銀行核准金額為準~若有疑問可透過"知識+"的寄信功能扣問迎接閱覽過往小我的常識回答內容與部落格現實案例曾任美商花旗銀行風險辦理部的Jerry
參考資料
理財思慮+各項貸款經辦經驗
您好!很愉快能熟悉您!針對您提出ㄉ問題可以給您幾個建議:第一間房子:房貸餘額約有150萬元‧需增貸至450萬元以平均利率2.5%年限20年期較量爭論月付金額約在23,846元、第二間房子:另購買780萬元房子以房子增貸300萬元作為購屋頭期款‧貸款金額480萬元利率2.5%年限20年期較量爭論月付金額約在25,435元，【每月須支出的房貸費用】第一間房子〈房貸月付金額23,846元-房租15,000元〉+第二間房子房貸月付金額25,435元=34,281元；房貸月付金額最好節制不跨越收入50%~60%‧較不輕易造成財政槓桿失衡的問題！！***小我接案經驗供應給您作為參考*******如有疑問可進一步扣問與討論或透過知識+的寄信功能扣問或至部落格留言~~~~~~~祝您貸款成功~~~~~
CC 您好；Jerry針對您的問題、供應小我定見與算式申明以下供參~以下回覆均先清掃『銀行對投資客~授信成數縮減與拉高利率，和房屋與乞貸人申請前提』兩邊面的影響一、版主對於增貸後的利率算是"高估"~目前增貸前三年的利率平均保持在1.9%~2.4%之間；所以用450萬、分為20年還款期、年息以2.4%計較，月付金約略會在23,600元左右。
480萬、分為20年期還款、利率若以2.5%較量爭論，月付金約略為25,500元。
2、增貸金額扣除本來的房屋貸款剩餘金額150萬，增貸300萬較量爭論；您要另購一戶不動產頭期款若付出300萬(假定先不計算過戶稅金等雜項支出)，且、銀行對新房屋的鑑價金額假設也是780萬，等於版主需向銀行申請480萬房屋貸款。
您好~~我是銀行的行員，非代辦業者，由於常識＋上有劃定不克不及刊登相關的利率及告白，所以無法完全的回覆您的問題，我的自介中有很多本行優惠方案的具體介紹，以您的狀態，建議可以打點自介中的第二項方案來當作購買新屋所需的資金，此方案為針對二胎房貸的低利貸款專案，利率相當的優惠，請您參考一下囉~~(本行審核皆為人工審件、較有彈性，審核下來的利率也不會有所差異，請您參考看看!!) 立刻前去免費貸款試算→ｇｏｇｏ！ ◎ 1、需高額度資金 !◎ 2、信譽上有瑕疵 !◎ 3、配頭信譽不良 !◎ 4、雙卡卡債輪回過高 !◎ 5、聯徵次數過多 !◎ 6、近期增貸 !◎ 7、小白 !◎ 8、職業太差 !◎ 9別家辦不下來皆可協貸!可來電洽詢！ 【全省辦理】專 辦 ※ 信譽貸款、卡債整合 ※ 企業主貸款：各項創業貸款 ※自營商貸款※ 汽車貸款 ※ 房屋貸款：房貸轉增貸、二胎、降息平轉 房屋轉增貸1.已有房貸可轉貸下降利率，節約利錢，若資金缺口可再增添額度。 台北市、新北市房屋轉增貸專案1.利錢比二胎低。 7.配頭信譽瑕疵可接管。 車貸：平轉降息、轉增貸、代償當舖車。 若是您的案件本身申請，命運運限好送對銀行，有過件的話，那是您的福分，若是送錯銀行沒過件，那就很負疚了，您又被拉了一次聯徵紀錄，要去申貸他家銀行的過件率又更低了，所以有許多人在蒙昧的環境下，送了一大堆銀行，成效連一間都沒過的觸目皆是，所以這時候您就需要【專業的貸款掮客人】來為您做評估，量身遴選合適您的銀行方案，讓您百發百中，一擊必中!!有房子貸款真輕易！當您手頭不利便的時辰，您的房子也能夠作為資金週轉的用處，只要您名下已有房子或想買房子，都可以提出申請。 ~~專業銀行貸款六大目標【快速、專業、品質、誠信、透明、服務】為您做最專業的辦事~~我們堅持撥款前不收取任何費用及解決各類門號!專辦：信貸：小我信譽貸款(平轉降息、轉增貸)、卡債整合、企業負責人信貸。 8.小白可接管。 長處：還款最長10年，一胎無空間增貸者，尚可申貸!坪數：12坪 以上(台北市)、15坪 以上(其他區域)。 舉凡：屋齡、地點、坪數、房屋殘值;您的職業、薪資高低、有沒有薪轉、扣憑、勞保、欠債凹凸、聯徵次數、近期是不是有增貸、雙卡是否動用過高、是不是為月光族、信譽是不是有瑕疵、配頭信譽是不是有瑕疵...等，均為審件根據。 房貸：平轉降息、二胎、轉增貸、地盤貸款。 2.額度最高可貸到鑑價之9成(依區域及借戶前提而定)。 2.免保人。 9.保人可評論辯論。 只要您有房貸需求或房貸額度估不高!迎接來電洽詢~~ 一對一專人辦事，無區域限制，皆可承作。
只有專業計劃才能幫您解決高額房貸（轉增貸、二胎或生意）問題!~迎接來電洽詢您是不是為了房屋貸款問題傷透腦子?您的房貸額度估不高嗎?無擔保欠債太高、聯徵次數過量、無擔保近期增貸..等而被銀行謝絕嗎？ 而今産生財政危機的人許多，銀行產生良多呆帳問題，並且銀行也對於房貸放款限制愈來愈嚴厲，聯徵次數只要跨越必然之數目，就會大大地下降您的過件機率，別的每一個人的信譽狀態和需求都不溝通，而每家銀行審核標準也都不太一樣。 5.信譽瑕疵可評論辯論!坪數：17坪 以上。 6.近期遲繳可接洽。 房屋二胎增貸額度：最高額度150萬(房子需有殘餘價值)。 3.年紀最高可貸至70歲，貸款年限最長可至30年。 企業貸款：各類創業貸款專案、攤販貸款、自營商貸款、企業貸款、企業票貼、機械貸款、大陸台商境外企業貸款專案。 4.近期增貸或月光族、百元提領、薪進即出可接管。 3.免財力證實。 坪數：12坪 以上(台北市)、15坪 以上(其他區域)。 4.不看民間設定。 5.雙卡動用過高或卡刷爆、預借現金可接管。 /span/strongfont size=3strongspan style=FONT-FAMILY:新細明體;BACKGROUND:lime;COLOR:fuchsia;＜業界最長＞/span/strongstrongspan style=FONT-FAMILY:新細明體;COLOR:blue;FONT-SIZE:18pt;/span/strong/font/pp class=scoped_4ee045c75e612MsoNormalstrongspan style=FONT-FAMILY:新細明體;BACKGROUND:#d9d9d9;COLOR:green;FONT-SIZE:18pt;br肆/span/strongstrongspan style=FONT-FAMILY:新細明體;COLOR:green;FONT-SIZE:18pt;：span style=BORDER-BOTTOM:windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT:windowtext 1pt solid;PADDING-BOTTOM:0cm;PADDING-LEFT:0cm;PADDING-RIGHT:0cm;BORDER-TOP:windowtext 1pt solid;BORDER-RIGHT:windowtext 1pt solid;PADDING-TOP:0cm;貸款成數/span/span/strongstrongspan style=FONT-FAMILY:新細明體;COLOR:blue;FONT-SIZE:18pt;：最高span85/span成。 div
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銀行房貸利錢若何較量爭論 求助增貸房貸試算
請高手約略估量一下我將來每個月應繳若幹貸款狀態是如許的~目前手上有貸款僅剩150萬的房子 (今朝貸款約每個月繳費一萬)若拿此房屋增貸450萬(增貸利率應逃不了3%吧?!)用此增貸金額另購一間780萬的房子 (因為沒有現金所以照樣得貸款剩餘金額)在不出售本來房屋的情形下 若我以每個月一萬五出租的話我每個月需要繳幾許錢在房屋貸款上?!因為很急 麻煩高手們給我個初估值吧!感謝
CC您好~自融風暴過後及政府打房過後~銀行審核的條件變得加倍嚴格~根基上你本身要房屋增貸的話利率在3%以上就十分的的高了~建議你可以做房屋轉增貸~如許利率可以幫你做到1.6~2.5%之間~如你要在購置一間780萬的房子的話是必須要自備款要再4成以上是最好的~不然是很難申貸的下來的~假設你房貸今朝600萬的話~本利攤還~你大約需要繳約3.2萬閣下~假定你買第二間房子貸款6成為480萬本利攤還來講大約2.6萬閣下~如許你大該知道你需要每個月繳幾許的本金加利錢了吧~~有跟銀行高層合營及銀行的鑑價師合作~可以放款比一般來的寬鬆且低利~如有更多銀行房屋貸款問題，迎接利用常識＋寫信功能或是增補或是 MSN與我接頭！ 每家銀行所審核的標準都有所分歧~所以分歧的條件就必需要送分歧的銀行!!許多房屋貸款的專業常識及細節部份是不為人知的~因為你沒有設施知道銀行內部的審核標準!!並不是在常識+的文字就能夠看到學到的!!因為假如學的到的話基本就不會有貸辦泛起!!許多器械都是需要經驗的積累和時候的磨練!!!每各工作都有專業性的範疇!!!環環相扣的狀況下~必需逐一做解套的動作!!才可以順遂的成功貸款!迎接你可以先與我詳談看看~領會整體狀況後再決議是不是辦理及送合適的銀行!!這樣才不會浪費你珍貴的聯徵次數!! 一通電話多多扣問~也可以讓你具體認識~~不要揮霍名貴的聯徵次數~~~房屋貸款就像扣環一樣一個環節扣者一個環節的~~有一個環節犯錯了就會斷掉~~就像貸款一樣如果送錯銀行你收到的成果就是沒法申貸且浪費貴重的聯徵次數或申辦金額不足利息過高~~房屋貸款不是在常識家發問看看就可以貸得出來了~~因為是有很多技能及經驗的積累的~~再來銀行經常審核的規範一直在變~~常人是不知道的~~ 切記~~是先跟你收費或是叫你辦門號號或是手機的都是哄人的謹慎不要上當被騙~很多不肖代辦業者~先用低價吸引需要的借款人~先收到資料後~在等銀行核准後與客人聯系說銀行需要包紅包或是一些其他費用才有設施撥款~~使到手續費本來從3000-5000釀成費用的20%以上~請務必謹慎不要受騙受騙了 ~~
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